Edifícios de Excelência: 425 Grand Concourse

O 425 Grand Concourse da Trinity Financial é um projeto de habitação acessível de 277 unidades, de uso misto e de renda mista no Bronx. Através do dimensionamento e do design do local, o projeto combina-se com o tecido urbano existente, ao mesmo tempo que incorpora espaços voltados para a comunidade para educação, saúde, cultura e comércio. A equipe do projeto utilizou uma abordagem de design integrada, trazendo consultores, engenheiros e empreiteiros no início do processo de design.

Projetado de acordo com o padrão de certificação Passive House Institute US Plus (PHIUS+) 2015, o 425 Grand Concourse é o maior projeto PHIUS até o momento entre projetos certificados e pré-certificados e espera-se que tenha reduzido substancialmente o uso de energia e as emissões de carbono em comparação com um código mínimo novo projeto de construção. O projeto apresenta uma envolvente de construção de alto desempenho, corredores iluminados durante o dia, guarda-sóis de grande escala e estratégias passivas de sobrevivência, como energia de reserva e disponibilidade de água durante longos períodos sem energia. A equipe de desenvolvimento espera que este projeto possa servir como modelo e inspiração para outros projetos de habitação a preços acessíveis de casas passivas de alta densidade e arranha-céus.

O projeto 425 Grand Concourse incorporará equipamentos altamente eficientes em todo o projeto:

425 Grand Concourse começou a partir de uma convocatória de propostas do Departamento de Preservação e Desenvolvimento de Habitação (HPD) da cidade de Nova York em 2015 para criar moradias populares em um edifício de uso misto em um terreno de propriedade da cidade. A equipe do projeto concebeu este projeto com a intenção de que servisse como um exemplo da viabilidade comercial e operacional de projetos de casas passivas de arranha-céus para habitação a preços acessíveis. Ao aderir ao padrão de certificação PHIUS+, este projeto reduzirá significativamente o uso de energia e as emissões de carbono.

Embora o Dattner Architects DCP seja o líder da equipe de design, o desenvolvedor, Trinity Financial, Inc., esteve significativamente envolvido com a equipe do projeto durante todo o processo de design e iniciou uma abordagem de design integrada. Eles foram incluídos na seleção cuidadosa do consultor de sustentabilidade, energia e Casa Passiva, Steven Winter Associates, Inc., e do engenheiro mecânico, Dagher Engineering, no início do processo de projeto. Na fase de projeto esquemático, a equipe conduziu um estudo de viabilidade da Casa Passiva para avaliar o que seria necessário para obter a certificação da Casa Passiva e qual órgão certificador da Casa Passiva escolher. Esta seleção foi feita após entrevistar representantes do PHI e do PHIUS+ sobre os parâmetros do modelo subjacente do software de conformidade de cada organização para garantir que o modelo de desempenho necessário se alinharia estreitamente com as condições esperadas do programa (neste caso, ocupação e uso intensivo do apartamento).

A Monadnock Construction foi contratada para a equipe como empreiteiro geral na fase de desenvolvimento do projeto para garantir que o projeto seria viável para (1) construir com negócios amplamente disponíveis, (2) reduzir o risco de atrasos na construção e (3) manter o orçamento do projeto. A Monadnock conduziu uma análise de custo-benefício desde o início para garantir a viabilidade do sistema de parede de apoio. A equipe de projeto completo revisou os conjuntos de documentos de barreira aérea desenvolvidos para as fases de construção de 50% e 100%. A Trinity Financial descobriu que o envolvimento de equipes dispostas a fazer ajustes no design permite um projeto e um processo de design flexíveis, resultando, em última análise, no cumprimento das metas de design e na redução de custos.

425 Grand Concourse é um projeto habitacional de uso misto e renda mista. O volume e o terreno são projetados para integrar o projeto ao tecido urbano existente. A forma escultural norte-sul da torre minimizará o sombreamento no Garrison Park adjacente. As entradas do térreo e a transparência do material ativam e envolvem a fachada da rua. Facetado e de cores variadas, o revestimento em painéis metálicos proporciona uma articulação que quebra a grande escala do edifício.

O edifício contém espaços não residenciais que se tornarão ativos tanto para os residentes quanto para a comunidade vizinha, incluindo uma instalação educacional, uma clínica de saúde, uma instalação cultural, espaço comercial e uma estação de conforto para o Garrison Park adjacente e recentemente reformado. O projeto também incentiva os moradores a levarem um estilo de vida ativo, incluindo 155 vagas cobertas de estacionamento para bicicletas e uma sala de ginástica.